319 Rue DAGENAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 74,3 m² · constr. 2006 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687776497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
75028687776497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 259 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 105 581 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 959 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 578 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 855 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 182 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 751 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 393 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 322 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 111 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 142 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 175 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 352 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 996 $ Poids 41 % |
| 11 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 183 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 61 m · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 336 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.