336 Rue DAGENAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 175,8 m² · constr. 1999 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687776590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
75028687776590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 472 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 349 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 466 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 703 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 627 134 $ Poids 50 % |
| 6 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 718 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 661 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 392 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 170 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 307 $ Poids 33 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 639 338 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.