300 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687776763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
75028687776763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 808 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 916 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 506 579 $ Poids 62 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 99 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 155 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 287 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 93 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 345 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +439 $ | 101 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 829 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 306 345 $ Poids 51 % |
| 8 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 156 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 712 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 329 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 095 $ Poids 42 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 385 090 $ Poids 39 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 459 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 235 214 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.