305 Rue DAGENAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687777270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
75028687777270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 495 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 245 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 103 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 787 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 558 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 481 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 125 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 456 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 891 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 311 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 204 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 3 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.