337 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687777675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
75028687777675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 261 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 215 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 456 142 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 675 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 524 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 177 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 487 069 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 681 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 639 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 504 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 774 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 921 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.