343 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687777927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
75028687777927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 323 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +922 $ | 102 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 410 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 764 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 547 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 965 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 128 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 565 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 465 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 552 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 396 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 985 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 213 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 442 279 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 149 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.