161 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 106,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687780178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
75028687780178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 625 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 616 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 894 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 242 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 655 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 511 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 700 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 584 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 595 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 754 809 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 609 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.