341 Rue MARIE ANNE PICHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 148,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687781509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
75028687781509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 207 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 595 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +27 122 $ | 859 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 153 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 769 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 249 $ Poids 64 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 988 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 918 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 494 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 716 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 702 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.