149 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 358,3 m² · constr. 2015 · terrain 10 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 009,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 499 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687781671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
75028687781671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 853 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +141 509 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 899 626 $ Poids 19 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 478 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 624 $ Poids 15 % |
| 3 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +140 069 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 933 190 $ Poids 9 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 534 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +129 348 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 897 684 $ Poids 7 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 023 $ Poids 6 % |
| 6 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 560 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 904 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.