337 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 155,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687782088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
75028687782088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 210 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 599 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 238 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 734 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 633 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −30 996 $ | 819 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 840 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 167 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 683 076 $ Poids 51 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 665 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 072 $ Poids 49 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 009 $ Poids 47 % |
| 10 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 499 434 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.