327 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 54,9 m² · constr. 1955 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687783396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
75028687783396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 721 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 310 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 137 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 535 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 737 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 226 876 $ Poids 31 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 283 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −1 368 $ | 140 706 $ Poids 22 % |
| 7 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 18 % |
| 8 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 230 $ Poids 13 % |
| 9 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 264 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 277 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 258 461 $ Poids 6 % |
| 12 | 500, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (3 636 $/m²) 63,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 239 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.