333 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 78,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687783570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
75028687783570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 558 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 595 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 559 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 580 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 378 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 499 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 108 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 773 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 535 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 952 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 361 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 571 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 430 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 903 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 440 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 984 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 300 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.