2653 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687784004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
75028687784004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 541 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 222 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 522 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 521 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 901 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 423 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 263 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 502 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 470 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 676 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 622 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 982 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 430 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.