2620 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 67,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687785133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
75028687785133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 61 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 151 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 175 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 804 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 491 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 389 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +439 $ | 98 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 297 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 737 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 092 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 997 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 416 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 250 $ Poids 36 % |
| 11 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 118 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 905 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 257 166 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.