2614 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687785405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
75028687785405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 136 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 292 $ Poids 68 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 751 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 916 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 23 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 144 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 157 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 172 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 410 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +439 $ | 94 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 933 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 245 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 282 699 $ Poids 32 % |
| 10 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 454 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 220 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 153 568 $ Poids 25 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 687 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.