2604 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687785537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
75028687785537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 772 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 2 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 605 $ Poids 62 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 114 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 827 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 490 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 424 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 100 488 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 304 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 975 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 003 $ Poids 41 % |
| 8 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 476 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 233 906 $ Poids 36 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 875 $ Poids 35 % |
| 10 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 179 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 897 $ Poids 35 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 950 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 261 963 $ Poids 33 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 344 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.