326 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687786109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
75028687786109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 12 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 577 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 557 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 288 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 238 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 739 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 600 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 991 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 667 151 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 198 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 239 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 379 $ Poids 44 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 192 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 528 789 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.