321 Rue PELLETIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687786728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
75028687786728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 291 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 219 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 511 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 513 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 803 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 251 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 505 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 74 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 472 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 644 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 613 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.