2592 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 45,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687786923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
75028687786923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 999 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 102 $ Poids 39 % |
| 2 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 250 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 586 $ Poids 15 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 52 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 266 $ Poids 12 % |
| 4 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 133 787 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 270 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 507 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 252 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 332 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (3 636 $/m²) 63,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 228 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.