332 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 68,4 m² · constr. 1961 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687787172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
75028687787172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 903 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 127 581 $ Poids 69 % |
| 2 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 154 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 149 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 133 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 523 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 401 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 97 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 981 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 495 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 294 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 925 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 111 687 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 466 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 227 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 294 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 605 504 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 108 m · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 372 893 $ Poids 30 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.