354 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687787428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
75028687787428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 374 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +922 $ | 103 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 728 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 597 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 988 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 128 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 601 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 555 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 133 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 398 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 972 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 259 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 444 497 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 757 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.