327 Rue PELLETIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 144,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687787892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
75028687787892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 628 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 616 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 85 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 520 553 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 765 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 742 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 554 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 480 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 758 $ Poids 44 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 151 409 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.