360 Rue LEGAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 66,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687788642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
75028687788642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 465 $ Poids 63 % |
| 2 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 244 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 150 989 $ Poids 60 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 176 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 478 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +439 $ | 98 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 489 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 296 546 $ Poids 38 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 408 $ Poids 36 % |
| 8 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 398 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 069 $ Poids 33 % |
| 9 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 654 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 229 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 296 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 184 m · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 256 509 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.