440 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 114,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687788845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
75028687788845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 121 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 233 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 612 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 728 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 981 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 195 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 328 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 550 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.