445 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 317,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 549 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687789343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
75028687789343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 817 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 874 964 $ Poids 40 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 278 $ Poids 17 % |
| 3 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 410 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 875 559 $ Poids 15 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +141 606 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 003 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 879 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 598 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 930 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +165 452 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 944 022 $ Poids 5 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +80 133 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 460 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +119 270 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 881 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 836 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.