455 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 105,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687789827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
75028687789827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 0 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 720 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 770 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 683 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 629 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 684 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 431 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 593 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 968 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 211 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 667 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 712 146 $ Poids 54 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 361 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.