140 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 95,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687790525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
75028687790525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 565 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 562 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 461 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 635 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 452 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 924 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 224 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 669 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 569 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 331 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 520 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 649 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 449 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 540 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 576 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.