136 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 232,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687790819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
75028687790819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 776 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 718 359 $ Poids 59 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 591 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 939 $ Poids 49 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 543 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 566 $ Poids 47 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 776 270 $ Poids 44 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 379 381 $ Poids 42 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 323 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 786 428 $ Poids 39 % |
| 8 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 138 $ Poids 34 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 519 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 738 398 $ Poids 24 % |
| 10 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 242 $ Poids 24 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +79 964 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 079 134 $ Poids 23 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 704 884 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.