315 Rue SAMSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 212,7 m² · constr. 1945 · terrain 42 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 512,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687790970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
75028687790970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 511 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 401 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 322 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 645 639 $ Poids 40 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 934 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 497 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 372 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 537 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 199 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 988 $ Poids 32 % |
| 12 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 508 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 395 035 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.