139 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 101 m² · constr. 2017 · terrain 3 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687792351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
75028687792351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 766 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 233 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 455 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 596 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 720 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 527 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 582 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 513 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 394 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 505 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 450 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.