96 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 110,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,3 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687792634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
75028687792634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 414 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 628 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 724 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 247 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 478 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 755 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 521 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 769 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 620 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 118 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.