319 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 70,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 108 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687794011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
75028687794011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 660 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 520 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 670 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 127 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 342 666 $ Poids 59 % |
| 5 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 170 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 172 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 510 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 108 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 478 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 103 504 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 875 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 409 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 247 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 950 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 531 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 353 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 886 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 436 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 500 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.