317 Rue PETIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 153,8 m² · constr. 2014 · terrain 17 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 813,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687794753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
75028687794753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 433 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 853 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 709 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 423 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 852 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 869 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 638 594 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 933 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 724 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 166 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 904 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 285 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 618 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 943 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 694 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.