2588 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 62,4 m² · constr. 1964 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687796154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
75028687796154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 23 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 858 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 124 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 91 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 145 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 997 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 887 $ Poids 44 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 484 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 270 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 587 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 285 873 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 248 421 $ Poids 33 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 875 $ Poids 32 % |
| 10 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 952 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 614 $ Poids 30 % |
| 11 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 565 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 222 288 $ Poids 30 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 707 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.