2578 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 60,8 m² · constr. 1965 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 141 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687796325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
75028687796325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 879 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 114 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 144 972 $ Poids 52 % |
| 4 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 293 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 501 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +439 $ | 94 447 $ Poids 38 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 246 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 500 $ Poids 30 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 283 977 $ Poids 30 % |
| 10 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 588 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 221 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 865 $ Poids 23 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 396 608 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.