333 Rue PELLETIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 151,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687797135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
75028687797135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 666 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 506 $ Poids 56 % |
| 3 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 441 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 351 467 $ Poids 55 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 954 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 715 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 156 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 751 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 761 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 469 347 $ Poids 43 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 217 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 558 885 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.