338 Rue PELLETIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687797492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
75028687797492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 146 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 464 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 471 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 567 126 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 252 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 242 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 537 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 432 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 28 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 848 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 677 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 910 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 202 038 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 933 $ Poids 47 % |
| 11 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 582 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 395 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.