342 Rue PELLETIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 70,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 152 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687797765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
75028687797765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 983 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 742 $ Poids 62 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 963 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 504 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 214 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 157 014 $ Poids 58 % |
| 4 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 558 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 101 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 491 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 103 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 607 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 327 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 965 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 117 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 309 391 $ Poids 41 % |
| 11 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 680 m · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 237 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, rue Gascon, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 265 m · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.