103 Rue CHALOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 295,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687798548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
75028687798548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 686 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 763 281 $ Poids 59 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 476 $ Poids 24 % |
| 3 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 308 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 728 080 $ Poids 22 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +104 288 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 873 561 $ Poids 11 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 511 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +150 436 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 851 564 $ Poids 9 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 820 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +130 155 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 788 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 385 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +94 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 338 $ Poids 7 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge −57 142 $ | 750 402 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 725 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.