101 Rue CHALOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 170,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687799190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
75028687799190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 2 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 63 % |
| 2 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 347 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 560 485 $ Poids 59 % |
| 3 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 812 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 687 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 401 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 600 $ Poids 35 % |
| 8 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 576 324 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 292 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 974 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 869 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 048 $ Poids 30 % |
| 12 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 597 064 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.