480 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 147,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687799574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
75028687799574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 783 $ Poids 61 % |
| 3 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 217 $ Poids 58 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 318 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 516 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 914 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 505 $ Poids 46 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 983 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 616 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 551 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 418 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 758 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.