1290 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 3 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687803318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
75028687803318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 324 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 790 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 634 $ Poids 62 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 956 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 254 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 468 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 123 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 702 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 856 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 257 456 $ Poids 47 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 654 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 055 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 356 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +5 698 $ | 145 176 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.