1286 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 102,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687804611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
75028687804611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 337 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 941 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 228 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 615 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 666 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 365 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 132 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 649 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 408 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 567 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 778 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 959 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 585 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 470 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.