1313 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687805653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
75028687805653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 614 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 133 507 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 764 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 280 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 704 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 049 $ Poids 38 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 641 $ Poids 35 % |
| 6 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 324 $ Poids 33 % |
| 7 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 366 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 587 $ Poids 28 % |
| 9 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 093 $ Poids 24 % |
| 11 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 550 114 $ Poids 23 % |
| 12 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 746 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.