1309 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687805956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
75028687805956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 476 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 718 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 997 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 229 882 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 757 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 669 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 495 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 836 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 516 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 570 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 232 966 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.