1278 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 112 m² · constr. 2010 · terrain 3 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687814226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
75028687814226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 373 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 741 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 917 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 237 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 662 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 792 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 031 $ Poids 49 % |
| 7 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 240 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 653 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 691 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 392 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 159 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 927 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 611 742 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.