1274 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 90 m² · constr. 2010 · terrain 3 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687814509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
75028687814509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 675 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 620 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 425 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 528 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 523 736 $ Poids 53 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 901 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 396 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 667 036 $ Poids 49 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 411 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 908 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 212 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.