1305 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687815249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
75028687815249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 124 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 778 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 603 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 508 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 528 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 513 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 111 815 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 936 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +3 037 $ | 127 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 385 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 437 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.