1297 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 100,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687816865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
75028687816865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 557 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 717 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 988 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 229 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 818 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 834 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 567 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 132 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 567 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 568 321 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 660 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 691 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 540 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 581 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.