1301 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687828480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
75028687828480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 709 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 235 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 929 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 950 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 938 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 745 $ Poids 44 % |
| 7 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 620 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 702 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 206 $ Poids 40 % |
| 9 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 230 648 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 427 373 $ Poids 36 % |
| 11 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 610 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 460 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.